Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 25-02-2026
Beschreibung
Bequemes Wohnen mit Blick auf die Zukunft. Dieses lebensdauerfähige Haus in der ruhigen Wohngegend von Nederasselt kombiniert Komfort, Raum und Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für ein barrierefreies Wohnen oder ein Homeoffice. Die angrenzende Garage mit ca. 28 m² bietet ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder ein Auto.
Auf der ersten Etage befinden sich noch zwei Schlafzimmer und eine zweite Badezimmer, perfekt für Gäste, Kinder oder ein Homeoffice. Die Wohnung ist ordentlich unterhalten und ausgestattet mit einem Energieetikett A, Solarpanels und wartungsfreundlichen Kunststofffenstern.
Nederasselt bietet eine feine, ruhige Wohnumgebung mit der Grundschule und Bushaltestelle in Gehweite. Graben, Wijchen, Geschäfte, Schulen und der NS-Bahnhof liegen in Fahrradweite, mit einer schnellen Verbindung nach Nijmegen und Den Bosch.
Erdgeschoss
Über den Eingang gelangen Sie in den Flur mit Zählerkasten. Der Wohnraum ist ein heller und komfortabler Aufenthaltsraum und verfügt über eine gemütliche elektrische Kamin. Direkt anschließend befindet sich die Küche mit einem 4-Platten-Gaskochfeld. Von der Küche aus erreichen Sie die praktische Küchenzeile mit Toilette und Spüle sowie eine Anschlussstelle für die Waschmaschine. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen angebauten Garage mit Waschbecken und Dachraum.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Suite-Bad, ausgestattet mit einer Whirlwanne, Dusche, WC und Waschtischmöbeln.
Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, beide mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene eine zweite Badezimmer und ein separater Heizungsbereich.
Garten
Der Vorgarten und der Seitenbereich sind ordentlich angelegt mit einem Klinkerweg, Kies und verschiedenen Pflanzen. Auf der rechten Seite liegt ein geklinkerter Zugangsweg, der zur Garage führt.
Der Hinterhof verfügt über eine Terrasse, ein gepflastertes Bereich und einen Kiesgarten mit grünen Pflanzenrändern. Der Garten ist auch über einen Hinterausgang erreichbar.
Anbauten
Die angebaute Garage ist mit Wasseranschluss, Elektrizität und Heizung ausgestattet und verfügt über ein Dachgeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist. Darüber hinaus befindet sich ein hölzernes Lager mit einem Wasserdrucksystem.
Weitere Informationen:
- Energieausweis A
- Solarmodule 8 Stück
- Fußbodenheizung: gesamte Erdgeschossfläche inkl. Garage
- In dem Baujahr vollständig isoliert
- Kunststofffenster
- HR++ Verglasung
- CV-Installation: Intergas 2020
- Ausstattung: Ganzes Haus mit Rolläden ausgestattet
- Betonboden
- Parkplatz für 2 Autos auf eigenem Abstellplatz und 1 Auto in der Garage
- In dem Kaufvertrag wird unter anderem eine Nicht-Selbstbewohner-Klausel aufgenommen
Eigenschaften
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1995
Soort dak Zadeldak
Energielabel A
Energielabel registratie 25-02-2026
Isolatie Dakisolatie, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 148 m²
Perceeloppervlakte 420 m²
Inhoud 671 m³
Overige inpandige ruimte 33 m²
Externe bergruimte 8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 9 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen 2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Rolluiken
Tuin Tuin rondom
Afmetingen achtertuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Nederasselt
Jahres-Stromverbrauch
3020 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Nederasselt)
Gaskonsum pro Jahr
1120 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Nederasselt)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 675.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350
2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 690.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,79%
Attens
3,87%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 11-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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